原标题：首套房贷利率创年内新纪录 房贷政策放开短期决意随着楼市的降温，部分城市房贷利率经常出现上调迹象，不过，根据融360大数据研究院公布的《2018年10月中国房贷市场报告》表明，10月全国房贷利率方面，首套房及二套房贷款利率平均值维持下降。融360数据表明，2018年10月，全国首套房贷款平均值利率为5.71%，相等于基准利率1.165倍，创下年内新纪录，这已是首套房贷利率倒数22个月下跌。而全国二套房贷款平均值利率较上月微涨1个BP，超过6.07%，也缔造年内利率新纪录。

目前超强9成银行将二套房的利率下潜10%以上。数据表明，全国首套房平均值利率低于的城市前十分别为：上海5.19%、厦门5.39%、昆明5.39%、乌鲁木齐5.39%、沈阳5.44%、福州5.49%、北京5.49%、太原5.49%、海口5.58%、重庆5.62%。银行业内人士回应，如果全然从做到业务的角度来说，银行还是不愿做到房贷业务。首先，目前房贷资产经常出现不当的概率非常低。

其次，房贷贷款额度大、时间宽、利润可观。一套北上广浅的房贷一般都在百万之上，贷款时限一般都在二十年以上，需要构成银行十分平稳的资产。从去年开始，在监管部门的政策调控下，银行仍然继续执行较紧的房贷政策，央行日前发布的数据表明，截至9月末，我国个人住房贷款余额为24.88万亿元，同比快速增长17.9%，增速比去年末回升4.3个百分点。融360分析指出，未来之后经常出现大面积消息传递利率的可能性较小，政策框架内房贷市场的管理仍趋贤。

对于未来房贷政策否不会放开，中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼说道：“我指出，当前和未来一段时，房地产调控会放开，也不应当放开。少数银行、个别地区房贷利率有所上升，主要是不受市场流动性影响，不意味著房地产市场放开。下一步，不应将货币政策维持在务实中性的状态。央行可通过多种手段有助于调节市场流动性，但不宜让货币政策滑向严格，以免更进一步性刺激房地产市场。

”在房贷调控政策下，如何防止射杀刚刚须要，董希淼指出，商业银行要实行严苛的差别化住房信贷政策，更进一步完备住房保障体系。除此之外政府要通过住房建设规划的编成，具体保障性住房、中小套型普通商品住房的建设数量和比例，尽早构成中低价位普通住房的有效地供应。

对保障性住房、普通商品住房的用地，要确保优先供应。“鉴于我国目前不存在大量空置住房，可以由政府对其展开并购而改变为保障性住房。

同时减缓廉租房、公租房等建设。

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