本文摘要：3月13日，房企龙头恒大地产公布了其2014年正面盈利预告片。恒大方面回应，根据公司管理层目前获得的资料，预计2014年集团全年营业额同比下降25%至35%，而这主要归功于集团已完工总建筑面积有所增加，以及证券投资已所求收益及并未所求收益皆有所增加所致。而根据恒大2013年营业额126.1亿元计算出来，其2014年的营业额最低平均170.24亿元。

3月13日，房企龙头恒大地产公布了其2014年正面盈利预告片。恒大方面回应，根据公司管理层目前获得的资料，预计2014年集团全年营业额同比下降25%至35%，而这主要归功于集团已完工总建筑面积有所增加，以及证券投资已所求收益及并未所求收益皆有所增加所致。而根据恒大2013年营业额126.1亿元计算出来，其2014年的营业额最低平均170.24亿元。

此前恒大曾透漏，其2014年全年合约销售金额大约为1315.1亿元，年度合约销售面积大约为1819.8万平方米，平均值售价为7227元/平方米。合约销售金额、合约销售面积及物业平均值售价分别较2013年快速增长大约31%、22.2%及7.2%。实质上，2014年房地产市场整体展现出下滑。

国家统计局年初发布的数据表明，2014年全国商品房销售面积120649万平方米，销售额76292亿元，较上一年分别上升7.6%和6.3%，其中住宅销售面积和销售额堪称分别下降9.1%和7.8%。《证券日报》记者统计资料Wind资获取的数据找到，目前早已发布年度业绩预告片的73家A股房地产公司中，36家房企经常出现了有所不同程度的净利润上升，占到比近半。

因此，有业内人士认为，在去年的市场环境下，恒大仍能获得三成左右的销售及营业额增长速度，可以说道实属容易。值得注意的是，恒大此前发布了2015年的销售目标为1500亿元，较2014年的目标提升了400亿元，同比大幅提高36.4%，也是其上市以来幅度提升最少的一年。而李克强总理在3月15日举办的中外记者会上也回应，中国房地产市场需求是刚性的，我们希望居民自住型住房和提高型住房市场需求，来维持房地产市场长年稳定身体健康发展。

同时，李克强认为，中国还是一个发展中国家，住房既是经济问题，堪称民生问题。此外，从李克强总理的讲话看，2015年的房地产市场最少在政策层面上认同不会比去年严格，民生证券研究院继续执行院长管清友也回应，未来房地产行业的各种管制可能会更进一步放开。而这对于房地产企业来说毫无疑问是一个受到影响消息。

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