中国 最近几年，长租公寓很快席卷国内一二线城市，引发业内外人士以及大量资本的普遍注目。而在出租举政策的推展和自身转型的市场需求下，研发企业也将业务触角伸展长租公寓领域，抢占市场新风口，分食大蛋糕。据不几乎统计资料,还包括万科、龙湖、远洋、保利、旭辉等一批著名全国性房企,早已进占长租公寓行业。这也意味著,房企们的缠斗又转入一个新领域。

近期，龙湖的长租公寓产品冠寓首次亮相北京房地产市场，落户酒仙桥区域。龙湖集团副总裁兼冠寓公司CEO韩石回应，冠寓计划布局16个一、二线城市，截至2017年底，将开业逾1.5万间，到2020年，期望转入行业前三名。而在北京市场的布局情况，韩石透漏，下半年将有5-6家长出租公寓落地，而上半年提供的谦和地块，也将全部用作出租。房企版长出租公寓 相继亮相市场事实上，早在2002年,长租公寓就已经常出现。

2014年9月,雷军宣告进占长租公寓,他的顺为基金牵头联创策源投资YOU+公寓1亿元人民币,打造出小米公寓。在前期，长租公寓的运营主体多以机构、资本、投行居多。但是从2016年开始，长租公寓市场步入一批新的投资和运营主体，以房地产开发企业居多，诸如万科、龙湖、阳光城、绿城、保利、远洋等著名房企。

不仅如此，各家房企还将宽出租公寓划入公司现在及未来的战略发展图纸中。诸如，万科在半年报中以较小篇幅阐述了发展住房出租市场的重要性。

其明确提出，创建出租举机制，增进出租住房发展，符合新市民居住于市场需求早已沦为行业政策的最重要组成部分。截至报告期末，万科的长租公寓泊寓已覆盖面积21个一线及二线城市，总计提供房间数多达7万间，总计开业多达2万间，开业6个月以上项目的平均值出租率大约87%。近期，远洋在北京的第一个集中式长租公寓产品邦舍公寓也月营业。

据理解，远洋在酒仙桥区域打造出的邦舍公寓下半年也将面向市场。与此同时，龙湖在北京的第一个长租公寓产品首次亮相，截至到7月底，冠寓已顺利在7个城市、开业10个项目。

龙湖地产回应，长租公寓业务预计于2017年底开业房间数约1.5万间以上，产于于北京、上海、深圳、广州、重庆、成都、杭州等一线及领先二线城市。龙湖版长出租公寓 打造出3.0版的同住形态事实上，龙湖早已把长租公寓划入公司的战略发展版图和主航道业务中来。2016年3月1日，龙湖在内部宣告，冠寓公司将按独立国家事业部制管理，仍然隶属于集团创意事业部。

冠寓公司的独立国家向外界获释另一个信息长租公寓早已别列入时隔住宅研发、商业运营和物业管理后，龙湖的又一个主航道业务。不同于普通的长租公寓产品，龙湖冠寓的产品特点是CityHub。

韩石讲解，CityHub是宽出租公寓、牵头办公、设施商业的集合体，其核心在于引进城市的综合资源，为城市中坚力量服务。驱动城市中生活服务、文化娱乐、商业设施的资源互通，将每一栋公寓作为物联网时代当中的一个Hub（焦点），去孤岛化，以转入同住社区平台简化的3.0时代。冠寓酒仙桥分店就是CityHub-住宅办小综合体的代表之作。

龙湖集团副总裁兼北京公司总经理宋海林回应，龙湖要做到的不是非常简单的长租公寓，而是基于优化城市功能，区域职寄居均衡为理念，牵头天街、一展览空间和冠寓，打造出1+1+13的微生态生命体，让在场嘉宾及媒体感受到了龙湖冠寓所带给的未来同住生活的魅力所在。在湖冠寓品牌推广部总监邵俊显然，龙湖的冠寓是同住形态的升级之作，2.0版的同住形态，解决问题了1.0时代的痛点。用合约方式，让黑中介、包租婆定期上涨沦为过去时，并允诺低标准化体系、高品质硬件设施、24小时服务。同时细分客群，构建择邻而居的生活。

例如酒仙桥的冠寓产品，400平米的分享空间、空中花园、书吧、咖啡厅、电影院为租客营造最优质的生活环境，而200㎡的免费健身房，丢下才可用于，很久不必花上高价办理用没法几次的健身卡。但是在邵俊显然，这并不是最后的同住形态，年轻人青睐的社交，并不一栋楼内的社交，而是需要同步整个城市的生活方式，把整个城市的资源需要调动一起，像CityHub的商、寄居、筹办资源联合方式，把商、寄居、筹办三种生活、工作、消费、生态牵头一起，这种纵向和横向的统合，构成了我们所说的3.0的形态，称作居住于和产业链的统合。据理解，龙湖冠寓北京酒仙桥店，9月中旬将构建住进。

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